契税是以所有权发生变更和转移的房地产为征税对象，对产权持有人征收的一种财产税。买房，要注意契税。此外，购房税将有新的政策变化。请见小编介绍最新的购房税政策，什么是购房税，什么时候交，这样可以详细了解一下购房税的计算和缴纳情况。

　　契税是以所有权发生变更和转移的房地产为征税对象，对产权持有人征收的一种财产税。无论买新房还是二手房，交房后办理房产证都要缴纳契税。因产权变动，房屋买卖、房产赠与、房屋交换(等价交换除外)、房屋更名(夫妻间加名除外)等情况需要缴纳契税。以投资、入股、还债、奖励等方式转让房屋所有权的，视同销售或赠与税。

　　根据《中华人民共和国契税暂行条例实施细则:契税计税依据(二)》第四条规定:土地使用权赠与和房屋赠与由征收机关参照土地使用权买卖和房屋买卖的市场价格确定。因此，接受捐赠财产的人需要全额缴纳契税。此外，《国家税务总局关于加强房地产交易中个人无偿捐赠房地产税收管理的通知》(国税发(2006)144号)第一条第二款明确规定:“个人无偿捐赠房地产的，应当向受赠人全额缴纳契税。”捐赠财产的契税全额征收，即由受赠人按3%的税率缴纳。

　　购房契税新政策:

　　根据现行的契税政策，个人购买住房的税率是不同的。根据规定，个人购买普通住房且该住房为家庭唯一住房的，购买的普通商品房面积不足90平方米(含90平方米)的，契税按1%执行；公寓面积从90平米到144平米(含144平米)的，税率减半，即实际税率为2%；购买面积在144平方米以上的住宅单位，契税税率按4%征收。购买非普通住房、两套以上住房、商业投资物业(商铺、写字楼、商务公寓等)。)按4%的税率征税。

　　契税减免的普通住房应符合以下三个条件:

　　1.住宅小区建筑容积率在1.0以上

　　2.单体建筑面积小于144平方米或者内部面积小于120平方米

　　3.实际成交价格低于同级土地上商品房平均成交价格的1.2倍。契税征收标准90平方米以下，90-144平方米之间，144平方米以上。二套房和三套房不享受税收优惠政策。一般第一套房屋契税是两次，也就是3-4%。注:一个家庭唯一的房子不一定是第一套房。比如买房子卖了，可以买第二套房。

　　但是名下只有一套房子，可以申请唯一的家庭房。契税税率的调整幅度为3% ~ 5%。实行幅度税率是基于我国经济发展不平衡，不同地区经济差异较大。

　　因此，各省、自治区、直辖市人民政府可以根据本地区的实际情况，在3% ~ 5%的税率范围内自行决定。契税的计算方法契税采用比例税率。在确定计税依据时，应纳税额的计算相对简单。

　　计税金额计算公式为:新房计税金额=计税依据×税率二手房计税金额=二手房税率×房地产评估价格

　　如何计算购买契税:

　　那么，新房契税怎么算呢？《中华人民共和国契税暂行条例》规定契税税率为3-5%。2010年，财政部和国家税务总局。住房和城乡建设部联合发布的《关于调整房地产交易个人所得税优惠政策的通知》也指出，个人购买普通住房，属于唯一家庭住房的，契税减半。符合上述条件且购买面积小于90平方米的，契税税率按1%计算。同时如果是第一套房子，面积90-144m2，契税税率2%；144m2以上的，契税税率为4%(税率因地而异)。无论两栋房子大小，契税都是按照4%的标准缴纳。

　　普通住房的定义标准是小区容积率在1以上，单体建筑面积在144㎡以下，区域平均成交价格的相关要求(不同区域政策不同)。比如郑州，规定单套住房销售总价不得高于上一年144㎡住房平均成交价格的1.4倍。

　　其次，家庭成员的唯一住房范围是买家、配偶和未成年子女。

　　综上所述，以一套80平米的普通住房为例，如果该住房是第一套住房，那么根据相关规定，应付契税为:购房总价×1%；但是，如果房子不是第一套房子，就不享受优惠待遇。以郑州市相关规定为例，应纳税额为:购买总价×4%。

　　购房契税怎么算

　　在房屋契税的要求下，我们需要知道房子是不是你的第一套房子。如果不是你的第一套房子，房屋契税税率会在3%到5%之间，会相对高一些。

　　购房契税面积怎么算

　　在买房过程中，你要明确询问商家关于房屋契税的问题。面积加上每平方米多少钱再乘以房屋契税税率才是真正要交的税。如果是第一套房，税率会低一些。

　　国家购房契税怎么算

　　每年国家都会出台新政策。在规范住房契税的过程中，将出台一项大政策。各地区将根据当地情况制定具体实施计划

　　住房税率根据当地消费水平等因素确定。

　　购买契税何时支付:

　　不同的地方有不同的规定。有的地方规定房屋契税在交房前缴纳，有的地方规定合同在签订后10天内缴纳。按照目前主流操作，期房的房屋契税缴纳时间如下:房屋竣工验收，交付使用，房产证办理时缴纳房屋契税，房屋交付时间尽量不超过一年，否则要缴纳滞纳金。

　　政府有关部门解释，购房者缴纳契税的时间应以签订购房合同或办理产权证为准。《中华人民共和国契税暂行条例》规定，“契税应在购房者签订土地房屋权属转移合同之日或购房者取得其他具有土地房屋权属转移合同性质的证明之日缴纳”。对此，有关政府官员解释说，在这项规定中，这些合同不仅包括房屋买卖合同，还包括房屋预售合同。所以购房者缴纳契税的时间应该以此为依据，无论是买现房还是买期房，契税发生的时间都是以签订购房合同的时间为准。

　　以上购房契税是计算缴纳明细4的介绍。我相信小编的安排已经为你理清了思路。买房的时候要有清醒的头脑，注意一些新政策，避免一些风险和麻烦。希望以上介绍能帮到你。