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获10000套设计案例
2024-02-18 17:23:17
二手房交易是指已经在房地产交易中心准备好，完成初始登记和一般登记，再次成名的交易。二手房是相对于开发商手中的商品房而言的，俗称房地产产权交易二级市场，包括商品房、允许名优交易的二手公房(房改房)、扶贫房、拆迁房、自建房、经济适用房、限价房等。二手房交易的详细流程和注意事项呢？
第一步:买卖前的产权审查
害怕买产权有瑕疵的房子是购房者不敢进行独立交易的主要原因。但是，如果做好了准备工作，这个问题就不是问题了。
首先仔细查看业主的房产证，注意房产证上有几个人的签名。如果有两个人，你需要在签合同的时候有两个人的名字；其次，买房要看相关凭据，比如购房发票、契税发票等。，作为初步确认房屋产权归属的佐证。
风险警示:现阶段最大的风险是产权瑕疵，所以交押金之前一定要查档案，得到明确的答案。你的房子可能因为债务纠纷被抵押或查封，一旦房屋产权出现问题，交易将被宣布无效。
第二步:交定金，签合同
看房，确定房屋产权，自然要交押金。但是不要忽略这个小环节。交押金有诀窍。每转几百万的房子，按5%计算的存款金额可以达到5万元。所以当交易到了这个阶段，请多加注意。
如果你喜欢的房子还在房贷中，押金应该由第三方而不是房主来监管。如果买卖双方都有可信赖的第三方，可以签订简单的协议，在止赎完成后向卖方支付定金，需要注意的是“如果交给监管第三方，则视为卖方已经收到，如果以没有收到定金为由拒绝履行合同，则视为卖方违约”。如果没有可靠的第三方，存款应该由银行监管。具体方法是:买卖双方到银行签订监管协议，在交易中心完成交割手续后，同意转入卖方账户。
一般来说，交定金会会签预约销售合同，示范文本可以从深圳市国土房管局网站下载。合同中至少应约定物业地址、交易金额、交付时间、违约金和违约责任。具体条款见示范文本。
风险警告:
1.目前，当房价上涨时，如果买方想防止卖方违约不卖，可以支付全额定金或约定高额违约金，以增加违约成本。但定金或违约金不得超过交易金额的20%；
2.出卖人可以在监督中未取得定金为由，毁约出卖该房屋。因此预约销售合同应注明“在第三方监督下，视为卖方已收到”；
3.为了避免业主在交房前拖欠费用，需要签订交房押金协议，约定押金中扣除约1万元押金。检查家具电器完好后，交水、电、物业管理费用，交钥匙，押金再退。
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